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　　一、项目大概该项目地处福山(APEC)高新区中央点，烟台独一城区火速通道——连城道和新修贯串市区的东西主干道——永达街（红旗道）的交汇口。总占地面积1400亩，共分为行政区、商住区、旧村改造区、景观公园区4个板块，定位为工业区内的归纳配套办事区。各板块的细分情状如下：1、行政区筹备修复6万平方米的写字楼一座，加上配套办法共占地约50亩。 2、商住区筹备修复贸易办法10万平方米，住所65万平方米及学校、幼儿园等配套办法5万平方米，总占地面积约800亩。3、旧村改造区筹备修复住所住所及贸易办法25万平方米，总占地面积约200亩。 4、景观公园区筹备修复魏家猴子园350亩。该项目修成今后，将正在烟台城区西部工业聚积区内振兴一座新城，使福山高新时间财富区的中央点具备了归纳配套办事成效，也为烟台市的都会修复和办事业开展填补了新的亮点。二、项目投资概算和收益领悟1、一期项目土地面积约288亩，估计出让价值每亩40万元支配，总价约正在1.2亿元支配，容积率约正在1.6支配，开荒面积约正在30万平方米支配。发售均价约正在3200元支配，按每平方米修造本钱1500元阴谋，估计开荒本钱正在每平方米2100元支配，再扣除各项税费，利润可达每平米700元支配，总利润可达2.1亿元支配。2、二期项目土地面积约500亩支配，估计出让价值每亩约55万元支配，总价约正在2.75亿元支配，容积率约正在1.7支配，开荒面积约正在55万平方米支配（此中搜罗幼儿园、学校等公用面积约5万平方米）。发售均价约正在3400元支配，按每平方米修造本钱1500元阴谋，估计开荒本钱正在每平方米2300元支配，扣除各项税费，利润可达每平方米700元支配，总利润可达3.5亿元支配。三、互帮办法一期项目用地目前为烟台中联物流园工业用地，能够由两边互帮创造项目公司，股权比例两边约定，充满尊崇对方成见。对筹集资金和争取优惠计谋都有利。二期项目尊崇对方的成见。