元璟TOD全历程工程斟酌 已由福州市仓山区发达和改良局以 仓发改审批[2025]A030012号 照准开发，项目业主为 州地铁置业有限公司 ，开发资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人工福州地铁置业有限公司。

　　连接计议策画目标函，正在适合间退距及日照的前期下，地块总筑立面积约64003㎡，计容面积约40003㎡，不计容面积约24000㎡，容积率1.0以上、1.2以下（此中贸易筑立面积不少于1000㎡），筑立高度30米以下，筑立密度35%以下（含35%)，绿地率30%以上(含30%）。

　　（1）工程策画：竣事本项目红线界限内的计划策画、扩初策画、施工图策画、概算编造、各阶段(如图纸审查、施工现场配合办事、工程告终验收等)的配合等联系斟酌办事。（注：本项目观点策画计划已竣事，全历程工程斟酌中标单元须正在该观点策画计划根本上发展后续事业）

　　策画收获适合国度划定的策画深度请求。工程策画专业界限征求但不限于筑立、布局、强弱电（含上下压配电房及表线引入）、给排水、透风与空调、消防、人防、绿色筑立、安装式筑立、钢布局、海绵都会、节能、室表道途、围墙、夜景、园林绿化景观、装修、智能化、幕墙、表立面（门窗雕栏深化）、标识、归纳管线（含污水解决站）、红线内市政工程（含化粪池）及地铁爱戴步骤及与地铁车站的连通策画（若有）等专业或专项工程。

　　（2）工程监理：遵循《开发工程监理模范》(GB/T50319-2013)以及国度、开发部、项目所正在省、市宣布的相合法令、准则、规章等，竣事征求施工界限内工程项目施工阶段至缺陷负担期的齐备监理事业。

　　（3）造价斟酌：征求参加前期策画的联系咨询、编造项目工程量清单及掌握价、施工图预算编造或审核、工程告终结算审核，出具各阶段书面斟酌定见或缔结联系定见以及上述斟酌办事中与施工、评审、审计等单元的须要的查对、复核、调和、注脚等事业。

　　（4）其他斟酌：招标人就工程项目开发历程打点中提出的其他斟酌，征求水土依旧计划编造和基坑监测等与项目开发所需的其他事业。

　　2024年11月22日，正在福州市举办的第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业有限公司以66400万元获胜竞得2024-56号地块。

　　此次拿地，是福州地铁置业竞得的首个发售类居处地块，将依托地铁合键，配套计议纠集贸易区，打造“低密度、高品格、改正型”TOD项目。

　　出让告示显示，福州宗地2024-56号位于仓山区筑新北途与闽江大道交叉口南侧出让地块，土地用处及出让年限为居处用地70年、商服（贸易）用地40年。

　　土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，此中贸易筑立面积不少于1000平方米）；筑立密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；筑立限高：30米以下。

　　出让告示商定，宗地2024-56号（住）地块居处筑立单套筑立面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的居处可开发立体生态居处，竞得人需征得相邻限高部分协议；市地铁集团正在该地块位于筑新北途与闽江大道交叉口一侧的首层，遵循12000元/平方米回购贸易筑立面积1000平方米。

　　该地块划片学校为金城幼学（暂名），正在计议学校未筑成前，业主子息可拔取到仓山淮安实行幼学或洪塘核心幼学(淮安校区）过渡。

　　据福筑省投资项目正在线审批禁锢平台发表音讯显示，“元璟TOD”于2025年1月27日得到县级权限内企业境内投资项目登记。

　　元璟TOD（宗地2024-56号）位于金山板块，紧邻已筑的地铁5号线号线号线西延线洪塘站，属于与地铁亲密联系的发售类居处拓荒地块，交通便捷，乘地铁十多分钟可明白胀楼中枢区。

　　项目间隔北面闽江公园咫尺之遥，坐拥旖旎景致。周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等优质居处幼区，片区拓荒成熟、配套方法包罗万象。

　　福州地铁置业默示，下一步将引入优质团队，诈欺三线换乘上风，将地铁站点与项目深度协调，打造“站城一体化”，地下室直接连通地铁车站，竣工了从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。

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