为进一步强化对本市住所专项维修资金的运用治理，保护住所共用部位、共用措施开发的维修和寻常运用，庇护维修资金一起者的合法权力，我局拟订了《常州市住所专项维修资金运用推行细则》。现将该细则印发你们，请联结实质卖力贯彻落实。

　　第一条为强化对本市住所专项维修资金（以下简称维修资金）的运用治理，保护住所共用部位、共用措施开发的维修和寻常运用，庇护维修资金一起者的合法权力，凭据《中华黎民共和国民法典》、《住所专项维修资金治理主意》(创设部、财务部令第165号）、住筑部等部分《闭于强化和校正住所物业治理管事的通告》(筑房规〔2020〕10号）、《江苏省物业治理条例》、《江苏省住所专项维修资金治理主意》(苏筑房管〔2014〕208号）、《常州市住所物业治理条例》、《常州市市区住所专项维修资金治理主意》(常政规〔2013〕8号）、《市当局闭于进一步强化市区住所专项维修资金治理的若干观点》(常政发〔2016〕130号）等执法、准则、规章和相闭章程，联结我市实质，拟订本细则。

　　第二条本市行政区域内商品住所、住所幼区内的非住所或者住所幼区表与单幢住所布局相连的非住所、已售公有住房维修资金的运用治理实用本细则。

　　第三条市住房和城乡创设部分负担本市维修资金的引导和监视管事，其所属的市住房保护核心简直负担对新北区、天宁区、钟楼区维修资金运用实行引导、监视、调查和维修资金拨付，新北区、天宁区、钟楼区物业治理行政部分负担所辖区域内维修资金运用的受理、审核等通常治理管事。

　　溧阳市、金坛区、武进区物业治理行政部分和常州经济开垦区创设局负担本辖区域内维修资金运用治理管事。

　　第四条维修资金该当专项用于住所共用部位、共用措施开发保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　住所共用部位、共用措施开发保修期自住所交付运用立案通过之日起估计；分期开垦创设、交付的，保修期区分估计。

　　（二）依法该当由闭联单元负责的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和措施开发的维修、养护用度；

　　（三）该当由当事人负责的因人工损坏住所共用部位、共用措施开发所需的修复用度及住所专有部位、专有措施开发维修、更新和改造用度；

　　（四）凭据物业任职合同商定，该当由物业任职企业负责的住所共用部位、共用措施开发的维修和养护用度；

　　（五）违反执法、准则章程和衡宇交易合同商定，占用住所共用部位、共用措施开发，或改造住所共用部位、共用措施开发用处后爆发的维修、更新和改造用度；

　　第七条住所共用部位、共用措施开发维修、更新和改造用度，由闭联维修负担人遵循各自具有物业筑造面积的比例分摊负责；涉及尚未售出的商品住所、非住所或者公有住房的，开垦创设单元或公有住房单元该当遵循各自具有物业筑造面积的比例分摊负责；衡宇未交存维修资金或者维修资金账户余额亏损的，业主该当遵循各自具有物业筑造面积的比例分摊负责。有商定的，从其商定。

　　第八条保修期届满后，物业合座共有局限的维修负担由合座业主负责，物业局限共有局限的维修负担由局限共有的业主负责，物业专有局限的维修负担由专有局限业主负责。

　　（一）半地下室或地下室等地下空间得到专有车位、摊位、库位爆发维修，需动用维修资金的，由专有车位、摊位、库位业主按各自具有物业筑造面积的比例分摊。

　　（二）无产权或产权本质不明的车库或贮藏室等衡宇可不到场住所共用部位、共用措施开发的维修、更新和改造用度分摊。

　　（四）前后墙面、落水管和上下水管道的维修、更新和改造，由涉及部位的笔直各层业主按各自具有物业筑造面积的比例分摊；两侧山墙的维修、更新和改造，由山墙所正在单位合座业主按各自具有物业筑造面积的比例分摊。

　　（六）消防或监控的主机、主管网等措施开发的维修、更新和改造，由合座业主按各自具有物业筑造面积的比例分摊；专属于单位、车库、商铺运用的消防、监控等措施开发的维修、更新和改造，由单位、车库、商铺业主按各自具有物业筑造面积的比例分摊。

　　第九条2013年5月1日此后受让土地的住所物业装备电梯的，电梯、消防等措施开发的更新和改造优先运用电梯、消防专项资金。

　　第十条须要运用维修资金的，能够由物业治理委员会、业主委员会、物业任职企业、社区居（村）民委员会或闭联业主提出申请。

　　（一）申请人持报修单向辖市（区）物业治理行政部分和常州经济开垦区创设局（以下统称物业治理部分）申报维修项目。物业治理部分正在三个管事日内构造工程造价商讨机构实行现场查勘，确认是否属于维修资金运用局限，鲜明维修资金列支局限及分摊式样，出具现场查勘答复观点书。

　　（二）属于维修资金运用局限的，申请人提出维修资金运用计划和工程预算，编造维修用度分摊清册，网罗闭联受益业念法见，经维修资金列支局限内专有局限面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主到场表决，并经到场表决专有局限面积过对折的业主且到场表决人数过对折的业主赞帮。

　　维修资金运用计划首要搜罗维修项目概略、推行主体、工程涉及的闭联单元选聘式样（施工单元、审计单元等）、工程推行功夫、验收主体及验收式样、质地保修央求等。

　　（三）申请人持维修资金运用计划、工程预算书、维修用度分摊清册等资料报物业治理部分，提出维修资金运用申请。

　　（四）物业治理部分正在二十个管事日内审核运用申报资料，适应条款的，构造公示七日（公示功夫不计入审核功夫，下同），公示期满无反对的，出具运用通告。

　　（五）申请人遵循维修资金运用计划推行维修，经完毕验收及格和工程审计后，将施工合同、工程量签证单、工程完毕验收呈报、工程决（结）算书、审计呈报等资料报物业治理部分，提出维修资金结算申请；须要监理的项目还应供给监理合同、监理管事总结。

　　（六）物业治理部分正在二十个管事日内审核结算申报资料，对适应维修资金划转条款的，构造公示七日，公示期满无反对的，出具划转通告，由专户治理银行将可列支维修资金划转至维修单元。

　　第十二条物业保修刻日届满后，爆发下列危及衡宇平和以及人身、家产平和的紧迫景况，物业治理委员会、业主委员会、物业任职企业或者闭联业主该领先行采用应急防备设施，物业治理委员会、业主大会、业主委员会该当实时按章程展开应急维修;尚未形成物业治理委员会和业主委员会的，可由街道做事处（镇黎民当局）构造代为维修，并从维修资金中列支闭联用度：

　　第十三条除电梯、消防应急维修项目由电梯磨练检测机构、消防支持机构出具判定呈报或整改通告表，其余应急维修项目由拥有相应天资的衡宇平和判定机构出具判定观点。

　　（一）申请人持报修单向物业治理部分提出应急维修项目申请，物业治理部分正在二个管事日内构造衡宇平和判定机构和工程造价商讨机构实行现场查勘，由其出具判定观点和现场查勘答复观点书，鲜明维修资金列支局限及分摊式样。

　　（二）属于维修资金应急运用局限的，申请人构造编造工程预算，拟订维修资金应急运用计划（实质同维修资金运用计划），同时将闭联部分的判定观点（判定呈报、整改通告）正在住所幼区布告三日。

　　（三）申请人正在得到现场查勘答复观点书后三个月内持工程预算书、维修资金应急运用计划等资料向物业治理部分提出维修资金应急运用申请。

　　（五）申请人遵循维修资金应急运用计划推行维修，经完毕验收及格和工程审计后，将施工合同、工程量签证单、工程完毕验收呈报、工程决（结）算书、审计呈报等资料报物业治理部分，提出维修资金结算申请；须要监理的项目还应供给监理合同、监理管事总结。

　　（六）物业治理部分正在二十个管事日内审核结算申报资料，对适应维修资金划转条款的，构造公示十五日，公示期满无反对的，出具划转通告，由专户治理银行将可列支维修资金划转至维修单元。

　　第十五条关于结算金额正在8000元以下的屋面和表墙维修、更新和改造项目，业主动作维修资金运用简捷步调的申请人。结算金额胜过8000元的局限由业主自筹管理。

　　申请维修资金的简捷步调遵循本细则第十一条第一项、第五项、第六项的章程管造。申请人管造结算申报时，需同时提交维修资金运用计划、工程预算书和征得业主赞帮的维修用度分摊清册等资料。

　　第十六条关于急急影响业主寻常糊口的维修项目，申请人来不足按寻常步调管造维修资金运用手续的，经物业治理部分赞帮，能够先构造维修，后补办闭联手续。

　　第十七条市、区维修资金代管机构该当通过当局采购方式购置工程造价商讨任职，由工程造价商讨机构负担维修资金运用现场查勘、结算审计和审计复核管事。

　　第十八条申请运用维修资金的项目，该当由维修资金代管机构通过当局采购式样确定的工程造价商讨机构实行审计。

　　申请运用维修资金金额5万元以上的项目，该当担当社区居（村）民委员会的监视，物业治理部分该当将项目消息正在物业治理群多任职平台公示。除应急维修项目表，申请运用维修资金金额5万元以上不满20万元的项目，申请人自行确定招标式样采选施工单元；申请运用维修资金金额20万元以上的项目，工程预算该当经维修资金代管机构通过当局采购方式确定的工程造价商讨机构预审，并通过招标代劳机构以公然招标式样采选施工单元，招标布告和公示消息该当正在中国招标投标群多任职平台或者江苏省招标投标群多任职平台揭橥。通过招标式样采选施工单元的，申请人该当供给招投标资料。

　　单个项目申请运用维修资金金额20万元以上的，申请人该当委托拥有相应天资的工程监理单元对工程推行监理。

　　第十九条申请人该当凭据维修、更新和改造事项合理拟订维修计划，掌握工程造价，对工程预算和工程审计呈报实行审核。

　　物业治理委员会、业主委员会、物业任职企业、社区居（村）民委员会申请运用维修资金时，工程预算和工程审计呈报该当由申请构造、单元盖印确认；业主个体申请运用维修资金时，由申请人签名确认。

　　第二十条维修、更新和改造工程施工时，该当遵循维修资金运用计划推行。工程因实质景况确需增补维修用度，且增补的工程用度胜过预算金额10%的，需经维修资金列支局限内专有局限面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主到场表决，并经到场表决专有局限面积过对折的业主且到场表决人数过对折的业主赞帮后方可列支。

　　第二十一条维修和更新、改造工程推行流程中，申请人该当构造业主代表参预工程创设监禁。业主代表正在维修资金列支局限内的受益业主中形成。

　　第二十二条维修和更新、改造工程实行现场签证轨造，申请人该当构造施工单元、业主代表及其他闭联单元，对工程推行部位、推行实质、工程数目、首要资料等实行现场核实并签名（盖印）确认，签订工程量签证单。

　　第二十三条工程完毕后，申请人该当构造施工单元、业主代表及其他闭联单元，按照维修资金运用计划、施工合同和相应的本领标准、质地法式实行完毕验收，并签订工程完毕验收呈报。

　　由电梯磨练检测机构、消防支持机构出具判定呈报或整改通告单后构造对电梯、消防措施实行应急维修的，经施工单元自检及格后，需经电梯磨练检测机构、消防支持机构出具验收呈报或销案通告书，适应交付运用条款的方能管造维修资金结算手续。

　　第二十五条维修资金运用实行工程审计和运用步调审核。维修资金运用申请人该当对其供给资料真实实性、合法性、有用性负担；掩盖确实景况或者供给虚伪资料的，该当负责相应的执法负担。

　　第二十七条本细则自2023年7月14日起实行，有用期至2028年7月13日。本细则实行前已申请运用维修资金的项目，仍按原章程管造。

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