《山西省村落全体修筑用地衡宇修筑安排施工监理料理任职要领》曾经省公民当局附和，现印发给你们，请用心贯彻施行。

　　第一条为楷模村落全体修筑用地上的衡宇修筑料理，凿凿抬高村落衡宇质地，凭据《中华公民共和领土地料理法》《中华公民共和国城乡策划法》《中华公民共和国修筑法》等执法原则规章，以及相合衡宇修筑模范和楷模，连结我省现实，拟定本要领。

　　第二条正在全省城镇拓荒界线以表、村落全体修筑用地上，依法依规得到用地审批和村庄修筑策划许可手续的新修、改修、扩修和翻修的村落住房修筑举动及料理任职，实用本要领。

　　第三条村落全体修筑用地上的村落住房修筑举动及料理任职，该当周旋成效今世、构造平安、本钱经济、绿色环保、风貌融合的规矩，修筑今世宜居农房，晋升村庄风貌。

　　（一）村落自修低层住房。指修筑面积正在300平方米以内、两层以下（含两层）、跨度幼于6米的农人自修自住衡宇。

　　第五条县级以上公民当局该当巩固对村落住房修筑料理使命的指点，完满相干策略，加强村落住房模范的贯彻实践。

　　县级公民当局该当推行村落住房修筑料理的主体职守，下重料理气力，对村落住房修筑举动实践联合指点和监视料理。

　　乡（镇）公民当局卖力对村落自修低层住房修筑举行监视料理和任职，对村落其他住房修筑举动举行现场料理和常态化巡缉。乡（镇）公民当局策划修筑办公室简直实践相干料理和任职使命。

　　县级住房城乡修筑主管部分卖力辅导村落自修低层住房修筑使命，对村落其他住房修筑举动实践监视料理、供应本事任职，对从业职员举行培训和信用料理；可遵照县域团体构造，设立农房修筑监理任职料理机构，通过当局采办任职，对村落住房修筑举动供应监理任职和本事辅导。

　　第七条村民委员会该当正在乡（镇）公民当局策划修筑办公室辅导下，将村落住房修筑举止楷模纳入村规民约，加强产权人行动村落住房修筑运用职守主体的平安认识；协帮修房人统治村落住房修筑相合手续；对村落住房修筑中的违法举止实时劝阻，并向乡（镇）公民当局策划修筑办公室叙述。

　　饱吹培训及格的村庄修筑工匠等从业职员遵循相合执法原则规章，建设农房修筑专业互帮社、农房修筑公司、农房修筑监理公司、修筑类劳务公司等，承揽村落自修低层住房修筑项目。

　　第九条村落全体修筑用地上的村落住房修筑举动该当施行衡宇修筑、抗震设防等相合质地平安模范、楷模和操作规程，确保工程质地和平安。

　　乡（镇）公民当局策划修筑办公室卖力对村落自修低层住房修筑举动举行料理，做好开工备案、收工材料修档，对施工进程实践监视料理并供应本事任职。

　　第十一条修房人是村落自修低层住房修筑举动的实践主体，对住房修筑和运用负首要职守。修房人该当采用相符请求的安排图、施工方和监理方，并自愿担当乡（镇）公民当局和村民委员会的监视料理。

　　第十三条相符从业条目标单元或者一面可能正在第十二条规章的从业范畴内，采用多种体例承揽村落自修低层住房项目，可能稀少承揽安排、施工、监理单项营业，也可能圆活采用“安排、施工”＋监理、“安排、监理”＋施工办法同时承揽多项营业。

　　承揽安排、施工、监理营业的单元和一面该当厉酷施行国度相干模范、楷模和操作规程等，对承揽的村落住房修筑工程质地毕生卖力。

　　第十五条市、县级住房城乡修筑主管部分该当因地造宜，编造村落住房模范安排图集。村落住房模范安排图集该当囊括修筑计划安排、施工图安排和紧急节点大样图等，器重展现地区特征和乡土特性，免费供修房人选用并供应本事讨论任职。

　　第十六条修房人正在村落自修低层住房项目开工前，该当确定安排图，与施工方、监理方签定书面合同，商定住房保修刻日和相干职守，填写《村落自修低层住房开工备案表》（见附件1），送交乡（镇）公民当局策划修筑办公室。

　　施工单元或一面达成安排图请求、施工合同商定的各项实质后，修房人该当机合安排、施工、监理等参修各方举行收工验收。验收及格后，修房人该当填写《村落自修低层住房收工验收表》（见附件2），送交乡（镇）公民当局策划修筑办公室存档。

　　第十七条县级相合主管部分可能笼络相干社会大多发展下乡任职，指示修筑师、策划师等专家和本事骨干插足农房安排和修筑的实践辅导，晋升农房平安性和修筑品德。

　　第十九条村落其他住房修筑举动该当厉酷施行工程修筑项目根基修筑法式，落实修筑许可、工程发包与承包、工程监理、平安出产、工程质地、收工验收等监视料理请求。

　　第二十条村落其他住房修房人正在修筑举动前应得到相干修筑合法手续，送交乡（镇）公民当局策划修筑办公室，由其将相干资料送交县级住房城乡修筑部分注册，县级住房城乡修筑部分依法依规对村落其他住房实践工程质地平安等方面的监视料理。

　　乡（镇）公民当局策划修筑办公室正在平素使命中涌现村落其他住房修筑施工进程中存正在题目标，该当实时劝阻并向县级相干主管部分叙述。

　　第二十一条修筑方对村落其他住房修筑项目负首要职守，该当厉酷施行法定法式和料理轨造，依法向所正在地县级相合部分申领施工许可证，巩固工程修筑全进程质地平安料理，机合安排、施工、监理等相合单元举行收工验收，并达成报备，实时向县级住房城乡修筑主管部分移交修筑项目档案。

　　第二十二条村落其他住房修筑的勘探安排、施工、监理等参修各方主体该当依法得到相应天赋，并正在其天赋许可范畴内从事相干修筑举动，厉酷施行衡宇修筑相合执法原则、模范、楷模和操作规程的规章，对继承的修筑工程安排、施工质地和现场平安卖力，继承毕生职守。

　　第二十三条县级公民当局应巩固既有村落住房的平安料理，以用作筹办、3层及以上、职员群集和违规改扩修的村落住房为重心，常态化发展村落衡宇平安隐患排查整饬。对经排查存正在平安隐患的衡宇，乡（镇）公民当局应催促产权人和运用人整饬到位，实时消弭平安隐患。县级相干部分要按职责落实行业禁锢范畴内的平安禁锢职守，依法依规协同做好村落住房平安料理使命，变成禁锢协力。

　　第二十四条县级公民当局应创立村落住房平安常态化巡缉机造，将农家自查、镇村排查、县级巡缉、法律查抄和大家监视相连结，涌现平安隐患，接纳有用法子，确保村落住房平安。

　　（一）对违反安排施工监理相合执法原则及相合规章的举止，涉及村落自修低层住房的，由乡（镇）公民当局管理；涉及村落其他住房的，该当立时阻挡并移送县级相干部分担理。

　　（三）未依法统治用地、策划修筑等相合审批手续，对村落住房实践修筑（新修、改扩修、翻修）的举止，该当立时阻挡并依法管理，或报县级相干主管部分担理。

　　（四）违规改变村落住房东体和承重构造举行妆饰装修的举止，该当立时阻挡并报县级相干主管部分担理。

　　（五）对村落住房存正在普通平安隐患的，该当催促衡宇产权人（运用人）捏紧整饬到位；对存正在庞大平安隐患的，该当立时遏造运用并接纳相应法子，实时消弭平安隐患。

　　第二十六条县级公民当局凭据必要，可联合采办本事任职，用于保险监视料理。接纳“一事一采办”、年度采办、打包采办等多种办法，为村落住房修筑举动供应本事维持。采办的任职由县级住房城乡修筑主管部分和乡（镇）公民当局按需求兼顾料理运用。

　　第二十七条村落住房修筑该入选用及格的修筑资料，因地造宜促使新构造、新资料、新工艺的操纵，扩大修筑墙体保温和太阳能光热、光伏等绿色低碳本事操纵，扩大安装式本事，饱吹运用节能低碳、平安性好、性价比高的绿色修材和本土资料。

　　第二十八条村落住房更改用处用于出产筹办、群多任职和职员群集地方的，衡宇产权人（运用人）该当委托具备资历的专业机构对村落住房质地平安是否符适用处更改后的请求举行本事占定，报乡（镇）公民当局策划修筑办公室注册后，依法统治相合审批手续。

　　第二十九条县级住房城乡修筑主管部分与乡（镇）公民当局使命职员有下陈列止之一的，由有权罗网对负有直接职守的主管职员和其他直接职守职员依法依规予以处分：

　　（三）未按规章推行监视料理或者村落住房平安常态化巡缉职守，形成庞大质地平安事情、财富亏损的；

　　（二）未按规章机合村落自修低层住房收工验收，或者未经收工验收及格将村落自修低层住房进入运用的；

　　第三十一条村落自修低层住房修筑举动中，安排、施工、监理单元或者一面，有下陈列止之一的，由乡（镇）公民当局责令限日整改：

　　第三十三条市、县级公民当局可能依照本要领，拟定本行政区域内村落全体修筑用地衡宇修筑安排施工监理实践细则。

　　第三十四条市、县级公民当局可能对依法建设的农房修筑专业互帮社、农房修筑公司、农房修筑监理公司、修筑类劳务公司、衡宇修筑企业设立的农房修筑分公司等，遵照相合财税减免等策略予以帮帮。

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